Pourquoi investir en nue-propriété ?
Le démembrement de propriété vous confère plusieurs avantages. En investissant en nue-propriété, vous acquérez un bien immobilier à moindre coût, et sans subir les contraintes locatives traditionnelles (recherche de locataires, entretien et remise aux normes du logement). Vous ne supportez aucune charge, et n’êtes pas soumis à la taxe foncière.
En confiant l’usufruit de votre bien à un bailleur social, vous disposez d’un cadre avantageux pour financer votre investissement par l’emprunt. Les intérêts versés à l’organisme bancaire ou de crédit sont en effet déductibles de vos autres revenus fonciers, et vous font ainsi réaliser une économie d’impôt sur le revenu et les cotisations sociales.
Enfin, un investissement en nue-propriété vous permet de réduire votre base taxable dans le cadre d’une imposition sur la fortune, à condition de ne l’avoir pas financé par le crédit. En effet, la nue-propriété de votre bien n’est pas portée à l’actif de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) et vous permet ainsi de réaliser une économie d’impôt sur toute la durée du démembrement de propriété.