La loi Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Ce dispositif incitatif, créé pour dynamiser le parc locatif français, peut s’appliquer à tous les investissements immobiliers réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2018.
Pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, vous devez louer votre bien immobilier sur une période modulable de 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit être loué nu et en tant que résidence principale. Selon la durée de votre engagement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de votre acquisition. La loi Pinel s’adresse à tous les contribuables souhaitant acquérir un bien immobilier entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2018. Le logement doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), et respecter la norme RT2012 ou bénéficier du label BBC.
| Achat d’un appartement à 80 000€ TTC | |
| Durée de l’engagement de location | Réduction d’impôt |
| 12% sur 6 ans | 9 600€/6 = 1 600€ par an |
| 18% sur 9 ans | 14 400€/9 = 1 600€ par an |
| 21% sur 12 ans | 16 800€/12 =1 400€ par an |
Vous souhaitez créer ou développer votre patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux pendant 6, 9 ou 12 ans avec la possibilité de revendre votre bien ou de le conserver.
Vous êtes récemment entré dans la vie active et vous souhaitez commencer à créer votre propre patrimoine immobilier, en privilégiant les biens neufs implantés dans des villes dynamiques.
Vous voulez préparer votre retraite en percevant un complément de revenu grâce à l’investissement immobilier, ou en acquérant un bien dans la ville de votre choix afin de disposer d’une résidence principale ou secondaire lors de votre départ à la retraite.
Vous pouvez vous constituer un patrimoine ou l’enrichir sans aucun apport personnel, grâce à votre effort d’épargne combiné aux avantages fiscaux spécifiques prévus par la loi Pinel. Vous remboursez ainsi le montant de votre investissement mensuellement, tout en percevant les loyers issus de la location de votre bien.
L’investissement Pinel fait partie des dispositifs les plus accessibles aux jeunes actifs. Il permet en effet de se constituer un patrimoine à moindre coût grâce au financement par le crédit à des taux historiquement bas (moins de 2% en moyenne sur 20 ans), tout en bénéficiant de la stabilité et de la pérennité d’un investissement immobilier.
La loi Pinel, qui succède au dispositif Duflot, vous permet de vous engager sur une période modulable de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction fiscale accordée est alors calculé en fonction de la durée de mise en location de votre bien et le montant de votre investissement.
Vous pouvez envisager la revente de votre bien pour vous constituer un capital ou continuer à percevoir les loyers comme source de revenu complémentaire. Vous pouvez également faire de ce bien votre résidence principale, ou une résidence secondaire, au terme de la période de mise en location.
Vous avez la possibilité de louer votre bien immobilier à vos ascendants (parents) ou à vos descendants (enfants).
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