Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) vous permet de réaliser un investissement immobilier dans une résidence de services, en bénéficiant des avantages liés à la défiscalisation Censi-Bouvard.
Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) vous permet d’investir dans l’immobilier tout en vous délestant des contraintes de gestion. Celles-ci sont en effet sous la responsabilité d’un gestionnaire professionnel à qui vous avez confié l’exploitation de votre bien par le biais d’un bail commercial (généralement conclu pour une durée renouvelable de 9 ans). Il s’assure de l’entretien des locaux, de la recherche de locataires et du versement des loyers, que le bien soit occupé ou non.
| Investissement TTC | 120 000 € |
| TVA récupérable à 20% | 20 000 € |
| Réduction d’impôt Bouvard | 11 000 € |
| Total avantages Fiscaux TVA + Bouvard | 31 000 € |
Grâce à la loi Bouvard vous économisez 1 222 € d’impôt par an durant 9 années
Les revenus issus d’une location meublée non professionnelle sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le statut LMNP entraîne de nombreux avantages sur le plan fiscal, mais pas seulement :
Des revenus entièrement défiscalisés grâce aux amortissements comptables
Un réel confort de gestion offert par le gestionnaire professionnel
Une lisibilité exceptionnelle de votre investissement grâce au bail commercial qui vous lie à l’exploitant
La récupération du montant de la TVA à 20%
Un rendement exceptionnel compris entre 4% et 5%
Le statut de loueur meublé non professionnel vous permet également de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Dans le cadre d’un investissement en LMNP Censi-Bouvard, vous obtenez une réduction d’impôt de 11% sur le montant de votre investissement (jusqu’à 300 000€/an) pendant 9 ans.
La gestion de votre bien immobilier par un exploitant professionnel ainsi que la forte demande en logements en font un placement à la fois stable et rentable. Le rendement moyen d’un investissement en LMNP se situe entre 4% et 5%.
Lorsque vous investissez en LMNP, les charges d’exploitation liées à votre bien sont entièrement déductibles des loyers perçus. Les biens immobiliers, mais aussi mobiliers, font quant à eux l’objet d’un traitement comptable spécifique : l’amortissement comptable annuel. Ces 2 spécificités du régime fiscal du loueur meublé non professionnel vous permettent ainsi d’accumuler les charges, grâce auxquelles vous serez en mesure de défiscaliser l’intégralité des revenus liés à la location de votre bien.
En choisissant le statut LMNP, vous signez un bail commercial avec un gestionnaire professionnel qui administrera votre bien. Ce bail commercial constitue une véritable garantie, puisqu’il vous permet de connaître à l’avance les conditions de la location de votre bien, et le montant des loyers que vous percevrez. Cette excellente lisibilité de votre investissement ainsi que la récupération de la TVA vous permettent de maîtriser votre effort d’épargne, tout en restreignant le montant à emprunter pour financer votre investissement.
Les loyers que vous percevez sont indexés sur l’inflation : ils s’adaptent à l’évolution des prix en France. En investissant dans la pierre, vous optez donc pour un placement peu impacté par les fortes fluctuations économiques, qui influencent très peu le secteur immobilier à long terme.
Grace au statut LMNP, vous récupérez le montant de la TVA sur votre bien immobilier, soit 20 % du prix d’achat. Cette récupération n’est possible que dans le cas d’un investissement immobilier réalisé au sein d’une résidence de services (EHPAD, seniors, tourisme et tourisme d’affaires, étudiante…).
Lorsque vous revendez votre bien immobilier acquis en qualité de loueur meublé non professionnel, vous transmettez également ce statut et les avantages fiscaux qui lui sont associés au nouveau propriétaire du bien. Le statut LMNP peut ainsi constituer un argument de vente de poids lors de la revente de votre bien.
Les résidences de services peuvent accueillir des étudiants, des seniors dépendants ou autonomes, et des touristes français ou internationaux. Ces programmes immobiliers comprennent des logements de taille variable (du studio à la villa individuelle), et fournissent diverses prestations (comme la fourniture et l’entretien du linge, la préparation du petit-déjeuner ou l’entretien des logements).
H2pix Ttous droits réservés © copyright 2023 .Nous prennons toutes les mesures nécessaires pour faire en sorte que ces informations soient fiables, correctes et complètes. Nous ne garantissons ni explicitement ni implicitement l’exactitude, l’exhaustivité ou l’adéquation desdites informations à quelques fins que ce soit. Nous ne pourront être tenu responsable de pertes ou de dommages de quelque nature que ce soit, qu’il s’agisse, notamment mais non exclusivement, de dommages directs, indirects ou consécutifs, de nature financier ou commercial, résultant de l’utilisation du site. Les informations fournies par notre site ne doivent en aucun cas être interprétées comme constituant des conseils de placements, d'ordre juridique, fiscal ou autres. Il vous est conseillé d'obtenir un conseil professionnel spécifique, personnalisé et en adéquation avec vos objectifs patrimoniaux avant de prendre toute décision de placement. Les informations ou opinions contenues sur le présent site sont fournies à titre informatif et uniquement personnel et sont susceptibles d'être modifiées sans préavis. En ce qui concerne les investissements immobiliers, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. En ce qui concerne les investissements en assurance-vie, produits d'épargne et de retraite, produits de placements financiers, fonds de placements ou autres, les performances passées n'offrent aucune garantie quant aux résultats futurs.
